АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА СОЧИ ОТКАЗАНО ВО ВЗЫСКАНИИ НЕЗАКОННО НАЧИСЛЕННОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, РЕШЕНИЕ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОННОГО СУДА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНЫМ ПЛАТЕЖАМ ОТМЕНЕНО.
В наш Центральный Сочинский филиал обратился житель г. Сочи, гражданин В., с просьбой представлять его интересы в судебном споре с администрацией города Сочи.
При изучении обстоятельств дела, стало известно, что администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к обратившемуся к нам гражданину В. с исковыми требованиями о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расположенным в одном из районов г. Сочи. Администрация г. Сочи просила взыскать задолженность по арендным платежам и пеню. Мотивировала свои исковые требования тем, что согласно постановлению администрации г. Сочи в гражданином В. заключен договор о предоставлении в пользование гражданину В. на условиях аренды (договор аренды) указанного земельного участка с коммерческим видом разрешенного использования, однако, по мнению администрации г. Сочи, ответчик (обратившийся к нам гражданин) своевременно не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, задолженность не погасил.
Решением Центрального районного суда г. Сочи исковые требования администрации г. Сочи к обратившемуся к нам гражданину были удовлетворены. Суд первой инстанции взыскал арендные платежи и пеню. А также размер государственной пошлины.
Адвокатом Центрального Сочинского филиала Краевой коллегии адвокатов Сизоновой Ольгой Евгеньевной (г. Сочи, ул. Воровского, 20) была подготовлена апелляционная жалоба на решение Центрального районного суда г. Сочи о взыскании арендных платежей с просьбой об отмене решения Центрального районного суда г. Сочи и принятии нового решения по делу.
В обоснование апелляционной жалобы было указано, что требования администрации г. Сочи о взыскании арендной платы являются необоснованными, так как право собственности на указанный земельный участок возникло у администрации г. Сочи сравнительно недавно, участок был поставлен на кадастровый учет также сравнительно недавно. Полагаем, что условия договора аренды земли, согласно которому действие договора распространяется (по мнению администрации) на фактические взаимоотношения сторон, возникшие до постановки на кадастровый учет земельного участка, противоречит закону. В соответствии с буквой закона – порядок внесения текущих арендных платежей ответчиком (обратившимся к Нам гражданином В.) нарушен не был.
Суд апелляционной инстанции отменяя решение Центрального районного суда г. Сочи указал, что удовлетворяя требования администрации г. Сочи о взыскании задолженности по договору аренды, Центральный районный суд г. Сочи исходил из того, что при подписании договора аренды стороны достигли соглашение о применении к их отношениям условий договора об обязанности арендатора по внесению арендной платы за земельный участок с мая 2000г. Между тем, договор аренды заключен позже и срок действия договора аренды установлен с момента его государственной регистрации до срока действия договора аренды.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованный сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.2 ст. 607 ГК РФ).
Согласно положениям ст.ст. 22 и 70 Земельного Кодекса РФ, а также ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предметом договора аренды земельного участка может являться сформированный в соответствии с действующим порядком земельный участок с установленными границами, прошедший государственный кадастровый учет.
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что распространение каких-либо отношений (договоренностей между администрацией г. Сочи и арендатором) до постановки на кадастровый учет земельного участка и регистрации права собственности администрации г. Сочи на указанный земельный участок – не соответствует ст. 607 ГК РФ и следовательно не существовал объект аренды – значит не мог использоваться арендатором (обратившимся к нам гражданином В.).
С учетом изложенного, апелляционная инстанция Краснодарского краевого суда отменила решение Центрального районного суда г. Сочи о взыскании задолженности по арендным платежам и приняла новое решение об отказе администрации г. Сочи в удовлетворении требований, в остальной части заявленные требования оставила без рассмотрения в силу ст. 222 ГПК РФ ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Спор с администрацией города Сочи прекращен. Арендные платежи, незаконно ранее насчитанные и взысканные судом, Нашему Клиенту платить не потребуется
(дело №33-31530/2016, апелляционное определение от 06.12.2016г.).